שיפוץ קומפלט: שיפוץ דירה מלא

דירה ממוצעת, בדרך כלל חודש-שלושה, תלוי בהיקף התשתיות ובזמינות חומרים. לוח זמנים אמיתי נקבע אחרי אפיון, עם אבני דרך בכתב.

לרוב: הריסות, תשתיות חשמל ואינסטלציה, ריצוף, גבס, נגרות מטבח, חדרי רחצה, דלתות, צבע וגמרים, הכול בתיאום גורם אחד שמנהל את בעלי המקצוע.

מגדירים תקציב יעד, מוסיפים רזרבה של כ-15% לבלת״מים, וסוגרים מפרט חומרים לפני תחילת עבודה. שינויים תוך כדי הם הגורם המרכזי לחריגות.

ניהול עצמי חוסך תיווך אבל דורש זמן, ידע ותיאום יומיומי. קבלן ראשי או מנהל עבודה נותנים כתובת אחת ואחריות אחת, לרוב שווה את זה בשיפוץ מלא.

10%–15% מתקציב השיפוץ, בנפרד מהתקציב הסגור. בדירות ישנות, קרוב ל-20%: פתיחת קירות ורצפות חושפת כמעט תמיד הפתעות (צנרת רקובה, תשתית חשמל ישנה) שלא נראו בסיור.

לא מומלץ. אבק, רעש, ניתוקי מים וחשמל והיעדר מטבח ושירותים מתפקדים הופכים את זה למתיש מאוד. אם אין ברירה, משפצים בשלבים ואוטמים כל פעם אזור אחר, אך זה מאריך ומייקר את הפרויקט.

עוברים עם הקבלן על רשימת ליקויים מסודרת: הפעלת כל ברז ונקודת חשמל, בדיקת ניקוזים, פתיחת דלתות וחלונות, פינות ריצוף וצבע. מסכמים בכתב מה יתוקן ועד מתי, ומקבלים אחריות בכתב ותעודות למוצרים שהותקנו.