כמה עולה לשפץ דירת 5 חדרים: פירוק לפי סעיפים

בדירת חמישה חדרים משתנה משהו מהותי בשיפוץ: לראשונה יש חיסכון לגודל. עלויות ההגעה, ההתארגנות, הפינוי והניהול מתחלקות על יותר מטרים, ולכן העלות למטר יורדת ביחס לדירת שלושה חדרים. במקביל נכנסים סעיפים שלא קיימים בדירות קטנות: שלושה אזורים רטובים, חדר הורים עם אמבטיה צמודה, ממד שדורש התייחסות נפרדת, ומיזוג שכמעט תמיד עובר למיני מרכזי. הפירוק כאן הוא לדירה של מאה עשרים עד מאה חמישים מטר.

שלוש רמות שיפוץ בדירת חמישה חדרים

• שיפוץ קוסמטי, 120,000 עד 190,000 שקל, צביעה, ריצוף, דלתות, רענון מטבח ורענון אזורים רטובים בלי הזזת נקודות.
• שיפוץ מלא בגמר סטנדרטי, 280,000 עד 420,000 שקל, תשתיות, מטבח חדש, שני עד שלושה חדרי רחצה, ריצוף וצבע בכל הדירה, מיני מרכזי.
• שיפוץ מלא עם שינוי חלוקה וגמר גבוה, 450,000 עד 700,000 שקל, אדריכל, נגרות בהתאמה מלאה, חומרים מיובאים ופתרונות מיזוג ותאורה מתקדמים.

מה מייחד את התקציב בדירה גדולה

• שלושה אזורים רטובים ולא שניים, אמבטיה כללית, שירותי אורחים ואמבטיה צמודה לחדר הורים. כל אחד הוא פרויקט נקודות ואיטום בפני עצמו, וביחד הם לרוב הסעיף הגדול בתקציב, 80,000 עד 140,000 שקל.
• מיני מרכזי כמעט תמיד, בדירה בגודל כזה מספר המזגנים העיליים הנדרש הופך את המיני מרכזי לכלכלי, והוא מגיע עם תקרות גבס, לוח חשמל מתאים ותכנון פתחי אוויר. 35,000 עד 70,000 שקל כולל הגבס.
• הממד, בדירות מהשנים שאחרי כניסת התקנה, הממד הוא חדר שינה בפועל. שינוי בקירות, בפתחים או במערכות שלו מוגבל בתקנות, ולכן הוא כמעט אף פעם לא חלק משינוי חלוקה, וזה מגדיר את התוכנית.
• ניהול, שיפוץ בסדר גודל כזה מצדיק לרוב מנהל פרויקט או קבלן ראשי חזק, כי מספר בעלי המקצוע והתלויות ביניהם גדול. עלות ניהול נעה לרוב בין חמישה לעשרה אחוז מהפרויקט ובדרך כלל היא מחזירה את עצמה בזמן ובטעויות שנחסכות.

למה העלות למטר יורדת

בדירת שבעים מטר, מטבח וחדר רחצה תופסים חלק אדיר מהתקציב, והם עולים כמעט אותו סכום כמו בדירה גדולה. בדירת מאה שלושים מטר אותם סעיפים מתחלקים על כמעט כפול מטרים, וגם ההגעה, הפיגומים, הפינוי והניהול מתחלקים. בפועל, שיפוץ מלא בדירת שלושה חדרים יוצא לרוב בטווח של אלפיים חמש מאות עד שלושת אלפים שקל למטר, ובדירת חמישה חדרים בטווח של אלפיים עד אלפיים חמש מאות. זה גם הסבר לשאלה שחוזרת: הצעה שנראית זולה למטר בדירה גדולה אינה בהכרח חסרה.

שינוי חלוקה בדירה גדולה: איפה זה משתלם

בדירות חמישה חדרים מהעשורים האחרונים החלוקה כבר סבירה, ולכן שינויים מוקדים משתלמים יותר מהריסה רחבה. שלושה שינויים שחוזרים ומשתלמים: הרחבת חדר הורים על חשבון מסדרון או ארון, איחוד שני חדרי ילדים קטנים לחדר אחד גדול עם אפשרות לחלוקה עתידית בגבס, והפיכת מרפסת שירות לחלק מהמטבח או לחדר כביסה מסודר. שלושתם משנים את איכות המחיה בעלות נמוכה בהרבה מהזזת מטבח או מאזור רטוב, כי הם לא נוגעים בנקודות אינסטלציה.

איך משווים הצעות

בפרויקט בסדר גודל כזה מבקשים כתב כמויות אמיתי: סעיף, כמות, מחיר יחידה. הצעה בשלוש שורות בדירה של מאה שלושים מטר היא בקשה לבעיה. טווחי מחיר לפי סוג עבודה במחירון השיפוצים, הערכה לפי מטרים במחשבון עלות השיפוץ, השוואה לדירות קטנות יותר בשיפוץ דירת ארבעה חדרים, ושאלת הניהול נדונה במי מנהל את השיפוץ.

קשור: שיפוץ דירת 4 חדרים, סדר עדיפויות בשיפוץ ושיפוץ דירה מלא. רוצים הצעת מחיר מבעל מקצוע מסונן? חייגו 073-2649203 או כתבו לנו בווטסאפ.