קבלת דירה מקבלן: צ׳קליסט לבדיקה ביום המסירה

יום המסירה הוא ההזדמנות הזולה ביותר שתהיה לכם לתפוס ליקוי. לפני החתימה, כל דבר שנרשם בפרוטוקול הוא תנאי; אחרי החתימה, אותו דבר בדיוק הופך לבקשה. ההבדל הזה שווה אלפי שקלים, והוא נקבע במשך שעה או שעתיים בדירה ריקה. הבעיה היא שרוב האנשים מגיעים ליום המסירה נרגשים, בלי כלים ובלי רשימה, מסתכלים על החלונות ועל הנוף וחותמים. הנה מה להביא, מה לבדוק ובאיזה סדר, ואיך רושמים פרוטוקול שמחייב.

מה להביא לפגישה

• מפרט המכר והתוכניות, זה המסמך שמולו בודקים. בלעדיו אין לכם מול מה להשוות דגמים, מידות ומספר נקודות.
• סרט מידה ופלס קטן, למידות חדרים, לפילוס משטחים ולסף דלתות.
• בודק מתח פשוט לשקעים ונורה, כדי לעבור על כל שקע ועל כל נקודת תאורה בפועל.
• דלי או בקבוק מים, לבדיקת שיפועי ניקוז באמבטיה ובמרפסת. זו הבדיקה שהכי הרבה אנשים מדלגים עליה.
• טלפון עם מצלמה ופנקס, כל ליקוי מצולם ונרשם באותו רגע ולא מהזיכרון.

הבדיקות, לפי סדר

• 1. התאמה למפרט, מידות חדרים, מיקום נקודות חשמל ומים, דגמי כלים סניטריים וסוג הריצוף. אי התאמה למפרט היא הליקוי הקל ביותר להוכיח, כי יש מסמך.
• 2. ריצוף, נקישה קלה על אריחים לאיתור אריח חלול, בדיקת פוגות, שקיעות והפרשי גובה. הרחבה במדריך בדיקת הריצוף בקבלת דירה.
• 3. אינסטלציה, פותחים כל ברז, בודקים לחץ, מסתכלים מתחת לכל כיור אחרי דקה של זרימה, ושופכים מים לכל ניקוז כדי לוודא שהם נבלעים.
• 4. חשמל, כל שקע עם בודק מתח, לחיצה על ממסר הפחת, בדיקת הארקה, וספירת נקודות מול המפרט. נקודות חסרות הן אי התאמה ולא טעם אישי.
• 5. אלומיניום, פתיחה וסגירה של כל חלון וכל תריס, בדיקת אטמים, ובדיקה שחורי הניקוז בפרופיל התחתון פתוחים.
• 6. אמבטיה ושירותים, שיפוע לניקוז בשפיכת מים, סיליקון בפינות, ופתח ביקורת נגיש למיכל ההדחה הנסתר. פתח שנאטם הופך כל תיקון עתידי לפתיחת קיר.
• 7. מרפסת, שיפוע אל הנקז, נקז פתוח, וסף דלת שאינו נמוך ממפלס המים.
• 8. דלתות, פילוס, סגירה בלי חריקה או התנגדות, מנעולים ומפתחות.
• 9. גמר, טיח, פינות וסדקים. סדק שיער בפינת פתח נורמלי בשנה הראשונה, סדק ברוחב מורגש אינו.
• 10. מיזוג, הפעלה בקירור ובחימום, בדיקת ניקוז, ובדיקה שהמעבה נמצא במקום מותר ושניתן להגיע אליו לתחזוקה.

פרוטוקול ליקויים שמחייב

ארבעה כללים. ראשית, כל ליקוי בשורה נפרדת ובמדויק: מה, איפה, ומה מבוקש. הערה כמו יש בעיות בריצוף אינה שווה דבר, לעומת אריח חלול בסלון ליד דלת המרפסת, מבוקש החלפה. שנית, מצלמים כל ליקוי עם תאריך. שלישית, מקבלים עותק חתום בידי שני הצדדים ולא רק מוסרים דף. רביעית, אין לחתום על נוסח כמו הדירה התקבלה לשביעות רצוני המלאה בלי להוסיף בכפוף לפרוטוקול הליקויים המצורף. אם לוחצים עליכם לחתום ולסיים, זה בדיוק הרגע לא למהר.

שווה בדק בית מקצועי

בדק בית לדירה חדשה נע לרוב בין אלף וחמש מאות לשלושת אלפים וחמש מאות שקל, וכולל דוח מסודר עם תמונות והפניה לתקנים. הוא מחזיר את עצמו כשהוא מוצא ליקוי אחד משמעותי, וברוב הדירות החדשות זה מה שקורה. העיתוי הטוב הוא לפני המסירה או בסמוך לה, כדי שהדוח ייכנס לפרוטוקול. בדירה יד שנייה ההיגיון דומה ומפורט במדריך בדק הבית לפני קנייה.

אחרי המסירה

ליקויים שמתגלים אחרי המסירה עדיין ניתנים לדיווח, ויש להם מסלול משלהם שמפורט במדריך ליקויי הבנייה בדירה חדשה. נקודה מעשית שחוסכת כסף: לא מתחילים שיפוץ בדירה חדשה לפני שהליקויים טופלו. עבודה עצמית באזור שיש בו ליקוי מקשה לקבוע מה נגרם ממה, ולכן עדיף לסיים את סבב התיקונים ואחר כך לצבוע, להוסיף נגרות או להתקין מיזוג. צביעה על צבע קבלן, למשל, דורשת יסוד וכדאי לעשות אותה נכון פעם אחת, כמוסבר במדריך הצביעה בדירת קבלן.

קשור: ליקויי בנייה בדירה חדשה, בדק בית לפני קנייה ושיפוץ דירה מלא. רוצים הצעת מחיר מבעל מקצוע מסונן? חייגו 073-2649203 או כתבו לנו בווטסאפ.