מאה אלף שקל הוא התקציב הנפוץ ביותר בשיפוצים בישראל, ובדיוק בגללו נוצרות גם רוב האכזבות: הוא סכום גדול מספיק כדי לגרום לתחושה שאפשר הכל, וקטן מדי כדי לממן שיפוץ מלא של דירה. התשובה המדויקת היא שבמאה אלף שקל עושים או שיפוץ קוסמטי מקיף לדירה שלמה, או שיפוץ יסודי של חלק מהדירה, אבל לא את שני הדברים. הנה שתי החלוקות בפועל, שקל אחר שקל, ואיך מחליטים ביניהן.
מסלול א: שיפוץ קוסמטי מקיף לדירה שלמה
מתאים לדירה שהתשתיות בה סבירות, כלומר צנרת שלא נזלה, לוח חשמל עם פחת תקין ואיטום שלא מייצר רטיבות. בדירת שלושה עד ארבעה חדרים החלוקה נראית לרוב כך:
- צביעה מלאה של הדירה, 8,000 עד 14,000 שקל, כולל תיקוני שפכטל וסיוד.
- החלפת ריצוף בכל הדירה, 25,000 עד 40,000 שקל, לפי מחיר האריח והאם מרצפים על הקיים או מפרקים. פירוק ופינוי הם ההבדל הגדול בסעיף הזה.
- חידוש מטבח בלי החלפה, 12,000 עד 25,000 שקל, החלפת דלתות ומשטח עבודה על גוף הארון הקיים, במקום מטבח חדש.
- רענון חדר רחצה, 15,000 עד 25,000 שקל, אריחים, כלים סניטריים וארון, בלי הזזת נקודות אינסטלציה.
- החלפת דלתות פנים, 6,000 עד 12,000 שקל, לפי מספר הדלתות והדגם.
- נגרות ותוספות קטנות, 8,000 עד 15,000 שקל, ארונות קיר, תאורה ועבודות גמר.
הסכום הזה מגיע לרוב לתשעים עד מאה ועשרים אלף, ולכן מסלול א מחייב לבחור: מרצפים על הריצוף הקיים במקום לפרק, או משאירים חדר רחצה אחד לשלב הבא.
מסלול ב: שיפוץ יסודי של חלק מהדירה
מתאים לדירה עם תשתיות בעייתיות, כי אין טעם לרצף על צנרת שתתפוצץ בעוד שנתיים. החלוקה כאן שונה לגמרי:
- החלפת צנרת מים וביוב בדירה, 15,000 עד 30,000 שקל, כולל פתיחת קירות, אינסטלציה, וסגירה וטיח.
- שדרוג חשמל, לוח, פחת, הארקה ותוספת מעגלים, 8,000 עד 20,000 שקל.
- שיפוץ מלא של חדר רחצה כולל איטום והזזת נקודות, 30,000 עד 50,000 שקל.
- מטבח חדש בסיסי עד בינוני, 25,000 עד 50,000 שקל, כולל פירוק, אינסטלציה, חשמל וחיפוי.
- צביעה ותיקונים באזורי העבודה, 4,000 עד 8,000 שקל.
גם כאן מאה אלף לא מכסים את כל הרשימה, ולכן מסלול ב מתחיל בתשתיות ומוסיף מטבח או חדר רחצה, לפי מה שדחוף.
איך מחליטים בין המסלולים
הבדיקה פשוטה ולוקחת חצי שעה. אם יש כתמי רטיבות, אם היו נזילות בשנים האחרונות, אם הפחת קופץ, אם אין הארקה בשקעים או אם לחץ המים חלש, מסלול ב הוא ההחלטה, גם אם התוצאה החוזית פחות מרשימה. תשתיות שנשארות מתחת לריצוף חדש הופכות אחרי שנתיים לפירוק של הריצוף החדש, וזה הבזבוז הגדול ביותר שיש. אם התשתיות בסדר, מסלול א נותן שינוי דרמטי בכל הדירה.
איפה מאה אלף נעלמים בלי שאף אחד שם לב
- פינוי פסולת ומכולות, 2,000 עד 6,000 שקל שלא מופיעים בהצעות גלובליות.
- הריסה ופירוק, סעיף שנפרד מהבנייה ועולה אלפי שקלים בדירה עם ריצוף וחיפוי ותיקים.
- מה שמתגלה מתחת, צנרת ותיקה, מרצפות על גבי מרצפות, טיח מתפורר. עשרה עד חמישה עשר אחוז מהתקציב נשמרים בצד לזה, ולא נכנסים לתכנון.
- חומרים שהתאהבתם בהם, אריח שעולה שבעים שקל למטר במקום שלושים מוסיף בדירת שמונים מטר כמה אלפי שקלים בשקט.
- מחיה מחוץ לדירה, אם עוברים בזמן העבודה, זו הוצאה אמיתית שנכנסת לתקציב הכולל ולא לשיפוץ.
מה עושים לפני שסוגרים
מגדירים רשימת חובה ורשימת רצוי, ומבקשים הצעה שמתמחרת את שתיהן בנפרד. כך אפשר לוותר בלי לפרק את התכנון. טווחי המחיר לפי סוג עבודה מרוכזים במחירון השיפוצים, הערכה ראשונית לפי גודל דירה במחשבון עלות השיפוץ, וכדאי להכיר את העלויות הנסתרות בשיפוץ ואת ההבדל בין שיפוץ חלקי למלא.
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
הפנייה אינה מחייבת ואינה כרוכה בתשלום. מה קורה אחרי שפונים
שאלות נפוצות
אפשר לשפץ דירת שלושה חדרים מקצה לקצה במאה אלף שקל?
שיפוץ מלא שכולל תשתיות, מטבח, חדר רחצה, ריצוף וצבע בדירת שלושה חדרים נע לרוב בין מאה חמישים לשלוש מאות אלף שקל. במאה אלף אפשר שיפוץ קוסמטי מקיף בכל הדירה, או שיפוץ יסודי של חלק ממנה. הבחירה בין שתי האפשרויות היא בעצם כל ההחלטה.
מה עדיף לדחות אם התקציב לא מספיק?
דוחים גמר ולא תשתיות: ריצוף בחדרי שינה, נגרות, דלתות פנים וחדר רחצה שני יכולים לחכות. אין לדחות צנרת, חשמל ואיטום, כי הם הופכים בהמשך לעבודה כפולה שמפרקת את מה שכבר שולם עליו. אם צריך לבחור, מטבח יכול לחכות יותר טוב מאמבטיה שמנזלת.
כמה כסף שומרים בצד להפתעות?
עשרה עד חמישה עשר אחוז מהתקציב, כלומר עשרת אלפים עד חמישה עשר אלף שקל בתקציב של מאה אלף. בדירות שנבנו לפני שנות השמונים כדאי לכוון לרף העליון, כי הסיכוי לגלות צנרת מגולוונת, טיח מתפורר או שכבות ריצוף מיותרות גבוה יותר.
מרצפים על הריצוף הקיים או מפרקים?
ריצוף על הקיים חוסך פירוק, פינוי ואלפי שקלים, ומתאים כשהרצפה מיושרת ויציבה ואין בעיה של גובה מול דלתות. מפרקים כשיש שקיעות, מרצפות רופפות, נזילות מתחת לרצפה או כשמחליפים צנרת ממילא. בשיפוץ במסלול תשתיות, פירוק הוא לרוב בלתי נמנע.
קשור: כמה עולה להוסיף חדר, אחריות על שיפוץ ושיפוץ דירה מלא. רוצים הצעת מחיר מבעל מקצוע מסונן? חייגו 073-2649203 או כתבו לנו בווטסאפ.