כמה עולה לשפץ בית פרטי: פנים, מעטפת וחצר

שיפוץ בית פרטי אינו שיפוץ דירה גדולה יותר. בדירה, כל מה שמעל ומסביב הוא באחריות משותפת: הגג, החזית, הצנרת הראשית, החצר. בבית פרטי הכל שלכם, וזה משנה גם את התקציב וגם את סדר העבודות. מצד שני, אין ועד בית, אין שכנים שמתלוננים על שעות עבודה, ואין תקנון שמגביל את החזית, וזה חוסך זמן וחיכוך. המדריך הזה מפרק את העלות לבית של מאה חמישים עד מאתיים מטר על מגרש פרטי.

הסעיפים שאין בדירה בכלל

• גג, איטום גג שטוח או טיפול בגג רעפים, כולל מרזבים ונקזים. 15,000 עד 60,000 שקל לפי סוג הגג ומצבו. בבית פרטי אין ועד שיחלוק בעלות, וגם אין מי שידחה את ההחלטה.
• מעטפת חוץ, טיח חוץ, חיפוי אבן, בידוד וצביעה חיצונית. 40,000 עד 150,000 שקל, ולעיתים גם פיגומים כסעיף נפרד. זה הסעיף שהכי מפתיע בתקציב.
• חצר ופיתוח, ריצוף חצר, גדרות, שערים, השקיה, תאורת חוץ, דק ופרגולה. 30,000 עד 150,000 שקל, בטווח רחב מאוד לפי גודל המגרש והשאיפות.
• תשתיות הבית עצמו, מים, ביוב, ניקוז וחיבורים לרשת. בבית פרטי אתם גם בעלי הקו הפרטי עד החיבור העירוני, וסתימה או שבר בו הם עלות שלכם.
• מערכות שבדירה אין, דוד וסולארי, משאבות, ולעיתים גם מערכת אנטרקום, שער חשמלי ובריכה או ג׳קוזי.

הפירוק הפנימי, בית של מאה שמונים מטר

• הריסה, פירוק ופינוי, 20,000 עד 45,000 שקל, בבית פרטי יש יותר נפח פסולת וגם נוחות של מכולה בחצר.
• אינסטלציה, 30,000 עד 60,000 שקל, מרחקי צנרת ארוכים ולעיתים שתי קומות.
• חשמל, 25,000 עד 60,000 שקל, לוח גדול, מעגלים לחוץ, שער, תאורת גינה ולעיתים תלת פאזי.
• ריצוף וחיפוי, 60,000 עד 130,000 שקל.
• מטבח, 40,000 עד 120,000 שקל.
• חדרי רחצה, 90,000 עד 160,000 שקל, בבית פרטי יש לרוב שלושה.
• גבס, טיח וצבע פנים, 30,000 עד 60,000 שקל.
• נגרות, דלתות וארונות, 40,000 עד 120,000 שקל.
• מיזוג, 40,000 עד 90,000 שקל, לרוב מיני מרכזי ולעיתים שתי מערכות לשתי קומות.

בסך הכל, שיפוץ פנימי מלא בבית של מאה שמונים מטר נע לרוב בין ארבע מאות לשש מאות חמישים אלף שקל, ותוספת המעטפת, הגג והחצר יכולה להוסיף עוד מאתיים עד ארבע מאות אלף. מכאן שהחלטה על היקף היא ההחלטה המרכזית, לא בחירת האריח.

מה חוסך כסף דווקא בבית פרטי

שלושה יתרונות מעשיים שכדאי לנצל. הראשון הוא שאין הגבלת שעות של ועד ושכנים, ולכן ניתן לעבוד ברצף ולקצר את הלוח, וזמן קצר יותר הוא עלות נמוכה יותר. השני הוא אחסון: אפשר להחזיק חומרים בחצר, וזה מאפשר קניית חומרים בכמות ובמחיר טוב במקום אספקה מפוצלת. השלישי הוא שאין תקנון חזית, ולכן החלפת חלונות, סגירת מרפסת, מזגנים והצללה נעשים בלי אישורים של אחרים, אבל כן בכפוף להיתר ולזכויות הבנייה במגרש.

מה שאסור לדלג עליו

לפני כל עבודה פנימית יקרה, בודקים גג, ניקוז ורטיבות מבחוץ. בית שסובל מחדירת מים דרך הגג, דרך קיר חוץ או ממים שאינם מתנקזים במגרש יאכל כל שיפוץ פנימי בתוך שנים. אותו דבר לגבי סדקים בקירות חוץ, שיש לבדוק מול מהנדס ולא לסגור בטיח. וכשמוסיפים בנייה או משנים גובה ומרחקים, בודקים זכויות בנייה והיתר לפני שמזמינים תוכניות, כי בית פרטי הוא המקום שבו עבודה בלי היתר נראית מהרחוב.

איך משווים הצעות

מפרידים את ההצעה לשלושה סלים: פנים, מעטפת וגג, וחצר ופיתוח. כך אפשר לבצע בשלבים ולפי תקציב, ולא להיכנס לפרויקט שאין ודאות שאפשר לסיים. טווחי מחיר לפי סוג עבודה במחירון השיפוצים, הערכה במחשבון עלות השיפוץ, ואיטום גג במדריך איטום הגגות.

קשור: שיפוץ דירת 5 חדרים, עבודות איטום ופרגולות. רוצים הצעת מחיר מבעל מקצוע מסונן? חייגו 073-2649203 או כתבו לנו בווטסאפ.