כשנגמרות זכויות הבנייה מעל הקרקע, נשארת הדרך למטה: מרתף. חדר קולנוע, יחידת אירוח, מחסן או ממ״ד, שטח מרתף ברוב התוכניות אינו נספר בזכויות העיקריות, וזה הופך אותו לנדל״ן הזול ביותר שאפשר לייצר. אבל זו גם העבודה ההנדסית התובענית ביותר בבנייה פרטית.
למה מרתף הוא פרויקט מורכב?
- חפירה ודיפון: חופרים ליד (או מתחת) ליסודות קיימים; נדרש תכנון דיפון שמונע התערערות, ובבנייה חדשה, המרתף פשוט מתוכנן מראש וזול משמעותית.
- איטום תת-קרקעי: הקירות יחיו בלחץ מים מהקרקע לנצח; מערכת איטום חיצונית מלאה + ניקוז היקפי הם תנאי קיום, לא תוספת.
- ניקוז וביוב: מפלס המרתף נמוך מקו הביוב, נדרשת משאבת סניקה לחדר רחצה תחתון, עם גיבוי.
- אוורור ואור: חצר אנגלית (פתח חפור עם חלון) מכניסה אור ואוויר אמיתיים והופכת מרתף למגורים מלאים.
מה חשוב לבדוק לפני שחולמים?
מה מתירה התב״ע המקומית (גובה, שטח, שימושים מותרים במרתף), מפלס מי התהום באזור, ועלות מול תועלת, חפירה מתחת לבית קיים יקרה משמעותית מתוספת מרתף בבנייה חדשה. עם תכנון נכון, מרתף מוסיף עשרות מ״ר בעלות למ״ר נמוכה מכל חלופה אחרת, ושווי בהתאם.
קראו גם על איטום מרתפים ועל יסודות וביסוס.
שוקלים לרדת למטה? חייגו 073-2649203 או פנו בווטסאפ ונחבר אתכם לקבלן עם ניסיון במרתפים.
מדריכים נוספים בתחום
המערכות שהמרתף תלוי בהן
קומה שנמצאת מתחת למפלס הביוב ומתחת למפלס הקרקע אינה חדר רגיל. היא חדר שתלוי בציוד:
- משאבת סניקה לביוב: כשהיא מפסיקה, הביוב אינו זורם החוצה, וזה אירוע ולא אי נוחות.
- משאבת ניקוז בבור איסוף, אם יש. היא מפנה מים שמחלחלים, ובגשם כבד היא עובדת קשה בדיוק כשהיא הכי נחוצה.
- אוורור מכני, כי חצר אנגלית לבדה לא תמיד מספיקה. מרתף סגור מגיע ללחות גבוהה גם בלי טיפת מים.
- גיבוי לחשמל: זו הנקודה המרכזית. הפסקת חשמל בסערה היא בדיוק המצב שבו המשאבות נחוצות ביותר, ואז הן לא עובדות. גיבוי, ולו קטן, אינו מותרות.
מה לשאול לפני שמתחילים
- איפה בדיוק תעמוד כל משאבה, והאם יש אליה גישה לתחזוקה ולהחלפה. משאבה שקבורה מאחורי קיר גמור היא בעיה עתידית.
- מה קורה אם היא נכשלת: האם יש התראה, ולאן היא מגיעה. חיישן מים פשוט במרתף שווה מאוד.
- מה תדירות התחזוקה שלה, ומי מבצע.
- מה עולה להפעיל את זה, כלומר חשמל של משאבות ואוורור לאורך שנה.
- מה מאחסנים שם: שווה להחליט מראש, כי חדר קולנוע ומחסן דורשים רמות שונות לגמרי של אוורור, בידוד וגימור.
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
הפנייה אינה מחייבת ואינה כרוכה בתשלום. מה קורה אחרי שפונים
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה בעבודות שלד – לחצו כאן
שאלות על מרתף
מרתף נחשב בזכויות הבנייה?
זה תלוי בהגדרות התכנית המקומית ובשימוש. יש מקרים שבהם מרתף אינו נספר בשטח העיקרי, ולכן הוא פתרון מקובל להרחבה.
מה הכי חשוב במרתף?
איטום וניקוז. מרתף עם בעיית רטיבות הופך לחלל בלתי שמיש, ותיקון בדיעבד יקר מאוד.
צריך אוורור מיוחד?
כן, אוורור מכני ולעיתים מייבש אוויר. בלי זה מצטברות לחות וריחות גם כשאין נזילה.
מרתף קיים סובל מרטיבות: מה עושים?
מאתרים קודם את המקור: איטום חיצוני כושל, מי תהום עונתיים או עיבוי מאוורור לקוי, כי הטיפול שונה לגמרי. הפתרונות נעים מחידוש איטום חיצוני בחפירה, דרך הזרקות ותעלות ניקוז פנימיות, ועד שיפור אוורור. טיח ״נגד רטיבות״ בלבד מסתיר ולא פותר.
מה דרוש כדי שמרתף ישמש כחדר מגורים מלא?
מעבר לאיטום מוקפד נדרשים גובה תקרה תקני, אוורור ותאורה טבעית לפי דרישות התכנון, לרוב באמצעות חצר אנגלית או פתחים מונמכים, ומדרגות תקניות. השימוש המותר במרתף מוגדר בהיתר, ושינוי ייעוד לחדר מגורים דורש בדיקה רישויית.