כשנגמרות זכויות הבנייה מעל הקרקע, נשארת הדרך למטה: מרתף. חדר קולנוע, יחידת אירוח, מחסן או ממ״ד, שטח מרתף ברוב התוכניות אינו נספר בזכויות העיקריות, וזה הופך אותו לנדל״ן הזול ביותר שאפשר לייצר. אבל זו גם העבודה ההנדסית התובענית ביותר בבנייה פרטית.
למה מרתף הוא פרויקט מורכב?
- חפירה ודיפון: חופרים ליד (או מתחת) ליסודות קיימים; נדרש תכנון דיפון שמונע התערערות, ובבנייה חדשה, המרתף פשוט מתוכנן מראש וזול משמעותית.
- איטום תת-קרקעי: הקירות יחיו בלחץ מים מהקרקע לנצח; מערכת איטום חיצונית מלאה + ניקוז היקפי הם תנאי קיום, לא תוספת.
- ניקוז וביוב: מפלס המרתף נמוך מקו הביוב, נדרשת משאבת סניקה לחדר רחצה תחתון, עם גיבוי.
- אוורור ואור: חצר אנגלית (פתח חפור עם חלון) מכניסה אור ואוויר אמיתיים והופכת מרתף למגורים מלאים.
מה חשוב לבדוק לפני שחולמים?
מה מתירה התב״ע המקומית (גובה, שטח, שימושים מותרים במרתף), מפלס מי התהום באזור, ועלות מול תועלת, חפירה מתחת לבית קיים יקרה משמעותית מתוספת מרתף בבנייה חדשה. עם תכנון נכון, מרתף מוסיף עשרות מ״ר בעלות למ״ר נמוכה מכל חלופה אחרת, ושווי בהתאם.
קראו גם על איטום מרתפים ועל יסודות וביסוס.
שוקלים לרדת למטה? חייגו 073-2649203 או פנו בווטסאפ ונחבר אתכם לקבלן עם ניסיון במרתפים.
מדריכים נוספים בתחום
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה בעבודות שלד – לחצו כאן
שאלות על מרתף
מרתף נחשב בזכויות הבנייה?
זה תלוי בהגדרות התכנית המקומית ובשימוש. יש מקרים שבהם מרתף אינו נספר בשטח העיקרי, ולכן הוא פתרון מקובל להרחבה.
מה הכי חשוב במרתף?
איטום וניקוז. מרתף עם בעיית רטיבות הופך לחלל בלתי שמיש, ותיקון בדיעבד יקר מאוד.
צריך אוורור מיוחד?
כן, אוורור מכני ולעיתים מייבש אוויר. בלי זה מצטברות לחות וריחות גם כשאין נזילה.