בונים בית? חצי מההפתעות התקציביות לא נמצאות בבית, הן במגרש: קירות תמך, מילוי ופינוי אדמה, ניקוז, וחיבורי תשתית. עבודות הפיתוח הן פרק תקציבי בפני עצמו, והנה מה שהוא כולל.
עבודות העפר: הבסיס של הכול
- חישוף וחפירה: הסרת צמחייה ופני קרקע, חפירה למפלסי התכנון; במגרש משופע, עבודה גדולה בהרבה מבשטוח.
- מילוי מבוקר: מילוי בשכבות מהודקות עם בדיקות הידוק (חובה מתחת למשטחים ומבנים!), מילוי "סתם" שוקע וסודק כל מה שמעליו.
- פינוי עודפי עפר: סעיף שמפתיע רבים: הובלת אדמה עולה כסף אמיתי; תכנון מאזן עפר חכם (להשאיר ולפזר במגרש) חוסך.
קירות, ניקוז וגבולות
קירות תמך למדרוג המגרש (עם ניקוז מאחוריהם!), גדרות וקירות גבול (שימו לב: קיר משותף עם שכן = תיאום ועלויות משותפות), וניקוז מי גשם, השחקן השקט החשוב: קולטנים, תעלות ושיפועים שמרחיקים מים מהבית; מגרש בלי תכנון ניקוז = מרתף רטוב וחצר בוצית לתמיד.
תשתיות וגמר
חיבורי מים, ביוב, חשמל ותקשורת מהרשת אל הבית (תיאום מול הרשויות, לוקח זמן, מתחילים מוקדם!), משטחי חניה ושבילים, והכנות גינון: שרוולים לצנרת השקיה וחשמל גינה מתחת למשטחים, לפני היציקה, לא אחרי. הסדר הנכון: פיתוח ראשוני (קירות/מילוי) לפני הבנייה, גמר פיתוח (משטחים/גינון) אחריה. קראו גם על יסודות ועל משטחי חניה.
מתחילים פרויקט מגרש? חייגו 073-2649203 או פנו בווטסאפ ונחבר אתכם לקבלן עפר ופיתוח.
מדריכים נוספים בתחום
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
הפנייה אינה מחייבת ואינה כרוכה בתשלום. מה קורה אחרי שפונים
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה בעבודות שלד – לחצו כאן
שאלות על פיתוח מגרש
מה כולל פיתוח מגרש?
עבודות עפר ויישור, קירות תמך, ניקוז, שבילים, גדרות ותשתיות חוץ. זה סעיף שנוטים לשכוח בתקציב הבנייה.
כמה עולה פיתוח ביחס לבית?
במגרש משופע או עם הפרשי גובה גדולים זה יכול להיות סכום משמעותי מאוד. מגרש שטוח וסמוך לתשתיות זול בהרבה.
מה עושים קודם: פיתוח או בנייה?
עבודות העפר והתשתיות קודמות, אך הגמר של החצר מתבצע בסוף כדי שלא ייהרס בזמן הבנייה.
מתי מכניסים את התשתיות התת קרקעיות במגרש?
שרוולים לחשמל, מים, ביוב, ניקוז ותקשורת מניחים בשלב עבודות העפר והפיתוח המוקדם, לפני יציקת משטחים ובניית קירות. שרוול ריק שהוכן מראש עולה מעט, וחציבה בחצר גמורה בשביל כבל ששכחו עולה הרבה. תוכנית תשתיות חצר היא מסמך חובה.
איך מנקזים חצר כדי שלא יהיו שלוליות והצפות?
מתכננים שיפועים שמרחיקים מים מהבית אל אזורי חלחול או קולטנים, מוסיפים תעלות ניקוז במשטחים גדולים, ומחברים מרזבים למערכת מסודרת. גינה סופגת חלק מהמים, אבל משטחים אטומים גדולים חייבים פתרון מתוכנן, במיוחד במגרש משופע.