הגג הוא הרכוש המשותף שהכי שוכחים, עד שדירת הקומה העליונה מתקשרת עם תמונות של כתם. גג בניין הוא נכס משותף עם כללים ברורים, והוועד שמנהל אותו נכון חוסך לכל הדיירים הון. הנה המדריך.
העקרונות המשפטיים: בקצרה
הגג רכוש משותף (אלא אם הוצמד בטאבו לדירה): תחזוקתו ותיקונו על כלל בעלי הדירות לפי חלקם, גם אם רק העליונים סובלים מהנזילה; החלטות באסיפה, ביצוע דרך הוועד. דייר עליון שתיקן לבד באישור (זכאי להשבה; בלי מסלול מסודר) ויכוחים.
ניהול נכון: השגרה שחוסכת
- ביקורת שנתית מתוקצבת: בדיקה לפני החורף כסעיף קבוע בתקציב הוועד: מאות שקלים שמונעות עשרות אלפים.
- ניקוז כחוק: קולטנים וצמ״גים נשטפים לפני הגשם.
- שליטה במה שעולה לגג: כל התקנה (מזגן, דוד, אנטנה, סולארי) באישור ועם איטום מקצועי סביב: הקדיחות הפרטיות הן מקור הנזילות מספר 1.
- קרן צביעה/איטום: חידוש מערכת איטום כל 10-15 שנה הוא ודאות, לא הפתעה: צוברים לו, המחיר ידוע מראש.
וכשכבר יש נזילה?
אבחון מקצועי בכתב (מקור, לא כתם!), הצעות לפי מפרט, החלטת אסיפה מתועדת, והביטוחים והאחריות מסודרים. גג מנוהל = בניין ששווה יותר, פשוטו כמשמעו. קראו גם על פרויקטי ועד נוספים.
אתם בוועד עם גג? חייגו 073-2649203 או פנו בווטסאפ, נלווה אתכם מהביקורת ועד האיטום.
הגג הוא רכוש משותף, וזה משפיע גם על ההחלטה וגם על התשלום. הפירוט בועד בית ורכוש משותף.
שאלות נפוצות
מי אחראי לגג בבית משותף?
הגג הוא רכוש משותף ברוב הבניינים, ולכן האחריות לתחזוקה ולתיקונים היא של כלל הדיירים דרך ועד הבית.
ומה אם לדירה יש גג צמוד?
גם אז, איטום הגג עצמו לרוב נשאר באחריות הבניין, בעוד שהשימוש בשטח צמוד לדייר. כדאי לבדוק מה כתוב בתקנון הבית המשותף.
השכן שמעליי גורם לנזילה: מה עושים?
קודם מאתרים אם המקור בדירה או ברכוש המשותף. פנייה מסודרת בכתב עם תיעוד ודוח בדיקה היא הבסיס, ובבניין מאורגן זה מגיע לוועד ולביטוח הבניין.
רוצים לעשות שימוש בגג המשותף, ישיבה או גינה: מה נדרש?
שימוש קבוע בגג משותף דורש הסכמת הדיירים לפי התקנון, ולעיתים גם היתר אם מוסיפים מבנה או פרגולה. חשוב לוודא שהגג נושא את העומס, שהריהוט לא פוגע באיטום ושנשמרת גישה למערכות. ריהוט קל, משטחים מונחים ולא מקודחים, ותיאום עם איש איטום.
איך מתחלקות עלויות של תיקון גג בין הדיירים?
גג הוא רכוש משותף, ולכן עלות תיקונו מתחלקת בין כל הדיירים לפי החלק היחסי, גם על דיירי קומת הקרקע שלא ״נהנים״ ממנו ישירות. חריגים אפשריים כשנזק נגרם משימוש פרטי, כמו התקנה שקדחה באיטום. במחלוקת, המפקח על המקרקעין הוא הכתובת.
מדריכים נוספים בתחום
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
הפנייה אינה מחייבת ואינה כרוכה בתשלום. מה קורה אחרי שפונים
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה בעבודות גגות – לחצו כאן