קומה שלישית בבניין בן 40 בלי מעלית היא בעיה אמיתית לזוג מבוגר. הוספת מעלית לבניין קיים אפשרית ברוב המקרים, והיא גם מעלה את שווי כל הדירות. הנה איך זה עובד: הנדסית, כספית ומשפטית.
איפה שמים מעלית?
- בחלל חדר המדרגות: כשיש עין מרווחת במרכז: הפתרון הנקי בלי לגעת בחזית, אך מצריך לרוב הצרת המדרגות ובדיקת רוחב מינימלי תקני.
- פיר חיצוני בחזית האחורית: הנפוץ: פיר בטון או קונסטרוקציית פלדה וזכוכית שנצמד לבניין, עם פתחים לכל קומה, כל פתח דורש מסגור הנדסי.
- ניצול שטח פנימי: מחסן או פיר קיים שעובר הסבה.
מה נדרש הנדסית
קונסטרוקטור לתכנון הפיר ולבדיקת השפעתו על השלד הקיים, ביסוס לפיר החדש, חפירה צמוד לבניין היא עבודה עדינה, פתחי מעבר בכל קומה, ובור תחתון עם איטום ומשאבה: הנקודה שנשכחת ומייצרת בעיות בהמשך.
הצד המשפטי: כאן זה נקבע
התקנת מעלית היא שינוי ברכוש המשותף: היא דורשת רוב מיוחד של בעלי הדירות (החוק בישראל מקל בהתקנת מעלית כדי לאפשר נגישות), הסכם מסודר על חלוקת העלויות (בדרך כלל דיירי הקומות הגבוהות משלמים יותר וקומת קרקע לעיתים פטורה) והיתר בנייה. לרוב זה מתחיל בנציגות דיירים ועורך דין מטעם הדיירים; ולפעמים משתלב בפרויקט תמ״א שבו היזם מוסיף מעלית ממילא.
וכמה זה שווה?
מעבר לאיכות החיים, דירה בקומה גבוהה עם מעלית שווה משמעותית יותר; זה אחד הפרויקטים הבודדים שכמעט תמיד מחזירים את ההשקעה בשווי הנכס. קראו גם על נגישות בבית.
הבניין שוקל מעלית? חייגו 073-2649203 או כתבו בווטסאפ, נחבר אתכם לאנשי המקצוע לצעדים הראשונים.
שאלות נפוצות
אפשר להוסיף מעלית לבניין קיים?
לרוב כן, בפיר חיצוני או בחלל המדרגות אם יש מקום. נדרשים תכנון מהנדס, היתר בנייה ורוב הסכמות לפי חוק הבית המשותף.
כמה זמן לוקח פרויקט כזה?
שלב האישורים לרוב ארוך מהביצוע ונמשך חודשים. הביצוע עצמו נמשך בדרך כלל מספר חודשים נוספים.
מי משלם ומי מתחזק?
המימון והתחזוקה נקבעים בהחלטת הדיירים ובהסכם. חשוב לסכם מראש גם את דמי התחזוקה החודשיים ולא רק את עלות ההקמה.
מדריכים נוספים בתחום
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה בעבודות שלד – לחצו כאן