מים שנוזלים על מכוניות, כתמי חלודה בתקרת החניון, ריח לחות מתמיד, חניון תת-קרקעי הוא אחד המקומות הרטובים בבניין, וכשהאיטום שלו נכשל הנזק הוא גם ברזל וגם בטיחות. הנה מה שוועדי בתים צריכים להבין.
מאיפה מגיעים המים?
- מהחצר שמעל: חניון שמעליו גינה או רחבת חניה: כשל באיטום התקרה (שהיא הרצפה שמעל), הסיבה הנפוצה.
- מקירות תת-קרקעיים: לחץ מי תהום ונגר, אותה תורה של מרתפים.
- מרמפת הכניסה: גשם שנכנס פנימה כשהניקוז בתחתית הרמפה סתום או קטן מדי.
- מצנרת עוברת: נזילות מקווי מים/ביוב שרצים בתקרת החניון.
הפתרונות: לפי מקור
איטום עליון (הנכון): כשאפשר לגשת מלמעלה: פירוק הריצוף/הגינה, מערכת איטום מלאה ובדיקה, הפתרון שמחזיק; איטום נגטיבי מלמטה: כשאין גישה: חומרים קריסטליים והזרקות לעצירת חדירה; ניהול מים: תעלות ניקוז ברמפה ובחניון + משאבה בבור איסוף; ושיקום מה שנפגע: קורוזיית זיון בתקרת חניון היא הנזק היקר: בטון שמתפורר מעל מכוניות הוא גם סיכון.
איך ועד מנהל את זה
אבחון מקצועי בכתב (מקור, לא כתם), הצעות לפי מפרט (כך בוחרים קבלן איטום), החלטת אסיפה ותקצוב, ולוח זמנים שמתחשב בכך שהחניון בשימוש: עבודה באזורים. וכמו בגג, זה רכוש משותף וההוצאה של כולם.
החניון דולף? חייגו 073-2649203 או פנו בווטסאפ, נחבר אתכם למומחה איטום חניונים.
מדריכים נוספים בתחום
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה באיטום ובידוד – לחצו כאן
שאלות על איטום חניון
למה תקרת חניון מטפטפת?
כי מעליה שטח שנחשף למים (כביש, גינה או מרפסות) והאיטום או הניקוז נכשלו. גם סדקים בתקרת הבטון מספיקים.
אפשר לאטום חניון בלי לסגור אותו?
לרוב עובדים באזורים לסירוגין. תיאום מראש עם הדיירים ותכנית שלבים הם חלק מהצעת מחיר רצינית לפרויקט כזה.
מי משלם על איטום חניון בבניין משותף?
זהו רכוש משותף, ולכן העלות מתחלקת בין הדיירים לפי התקנון. חשוב לקבל כמה הצעות ולוודא שכולן מתייחסות לאותו היקף.