סגירת מרפסת שבוצעה לפני שנים בלי היתר הופכת לבעיה בדיוק ברגע הלא נכון: בעת מכירת הדירה, בבקשה למשכנתא או כשמגיעה דרישה מהעירייה. פירוק מסודר הוא לעיתים הפתרון המהיר ביותר.
מתי זה עולה על הפרק
- לפני מכירהעורך דין או בנק דורשים התאמה בין המצב בשטח להיתר.
- צו או דרישת הריסהמהוועדה המקומית.
- התנגדות שכניםסגירה שנוגעת ברכוש משותף או בחזית.
- שיפוץ ממילאהזדמנות להסדיר במקום להנציח.
איך מפרקים נכון
הסדר הפוך לבנייה: קודם מנתקים חשמל ותאורה שהוכנסו למרפסת, אחר כך מפרקים זיגוג ופרופילים (שווה לשמור, אלומיניום נמכר כגרוטאה), ואז מסירים קונסטרוקציה, ריצוף שהוסף ובידוד. בסיום מטפלים במעטפת: תיקון טיח וצבע בחזית, ובדיקת האיטום במקום שבו היו עוגנים, כל בורג שיצא משאיר נקודת חדירה למים. חשוב לתאם עם ועד הבית ולהחזיר את החזית למראה אחיד; ואם יש ספק לגבי מה חוקי ומה לא, בירור מול מחלקת ההנדסה לפני הפירוק חוסך עבודה כפולה. ראו גם סגירת מרפסת, היתרים בשיפוץ ואיטום מרפסות.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם הסגירה שלי חוקית?
בודקים מול תיק הבניין בוועדה המקומית אם קיים היתר לסגירה. עורך דין או שמאי שמלווים עסקה יבקשו בדיוק את זה, לכן עדיף לברר לפני ולא באמצע מכירה.
אפשר להסדיר במקום לפרק?
לפעמים כן: בהגשת בקשה בדיעבד, אם הסגירה תואמת את תנאי התב״ע ואת המראה האחיד של הבניין. זה תלוי מאוד ברשות ובסוג הסגירה.
מה עושים עם האלומיניום שמפרקים?
פרופילי אלומיניום וזכוכית שווים כסף כגרוטאה, ולעיתים אפשר למכור מערכת שלמה למי שמחפש. זה מקזז חלק מעלות הפירוק והפינוי.
רוצים הצעת מחיר מבעל מקצוע מסונן? חייגו 073-2649203 או כתבו לנו בווטסאפנחזור אליכם תוך יום עסקים.