חלל טכני ומרתף נמוך: לחות שעולה מלמטה

בבתים פרטיים רבים יש חלל נמוך מתחת לרצפה או מרתף טכני שאיש כמעט לא נכנס אליו. דווקא שם מתחילות בעיות רטיבות שמתגלות אחר כך בקירות הבית.

מה קורה בחלל כזה

• אדים מהקרקעאדמה חשופה משחררת לחות שעולה ומתעבה על הרצפה ועל הקורות מעל.
• אוורור לקויחלל אטום כולא את הלחות במקום לפנות אותה.
• ניקוז חיצוני לקוימי גשם שמתנקזים לכיוון הבית מגיעים ישירות לשם.
• עובש וריחשעולים מעלה דרך פתחים וצנרת.

הפתרונות

שלושה צעדים לפי סדר: קודם מטפלים בניקוז החיצוני, שיפועים שמרחיקים מים מהבית ומרזבים שלא שופכים ליד היסודות. אחר כך פורסים יריעת אדים על הקרקע החשופה בחלל, שחוסמת את עליית הלחות. ולבסוף אוורור: פתחי אוורור מוגנים ברשת, ובמקרים קשים מאוורר קטן. אם החלל משמש למעבר צנרת, זו גם הזדמנות לבדוק נזילות ולבודד צנרת שמזיעה. ראו גם איטום מרתפים, רטיבות עולה וניקוז היקפי.

לאוורר או לאטום: הוויכוח שיש לו תשובה תלוית מקרה

יש שתי גישות הפוכות לחלל טכני לח, ושתיהן נכונות בתנאים שונים. הגישה הראשונה היא אוורור: פותחים פתחים בשני צדדים מנוגדים ומאפשרים לאוויר לזרום ולייבש. הגישה השנייה היא סגירה: אוטמים את החלל מהקרקע ומהחוץ והופכים אותו לחלל יבש ומבוקר.

מה שקובע איזו גישה מתאימה הוא מקור הלחות. אם היא עולה מהקרקע כאדים, אוורור בלבד לא יפתור והוא לעיתים אף מחמיר, כי בקיץ אוויר חם ולח שנכנס לחלל קר מתעבה על המשטחים ומוסיף מים. במקרה כזה החסם מתחת, יריעה שפרוסה על הקרקע וסגורה בהיקף, הוא הרכיב המרכזי. אם מקור הלחות הוא חדירה נקודתית או נזילה מצנרת, מטפלים במקור, והאוורור עוזר לייבוש שלאחר מכן.

איך יודעים שזה עובד, ומה לא לאחסן שם

אחרי כל טיפול נדרשת דרך לדעת אם הוא הצליח, אחרת מגלים רק כשהריח חוזר. הכלי הפשוט הוא מד לחות זול שמונח בחלל ונקרא מדי פעם, ורצוי כזה שרושם מינימום ומקסימום. מדידה אחת בחודש לאורך עונה שלמה נותנת תמונה אמינה הרבה יותר מהתרשמות.

אפשר גם לחזור על בדיקת היריעה: מדביקים ניילון שקוף על משטח בחלל ובודקים אחרי יממה אם הצטברו טיפות מתחתיו. אם כן, יש עדיין מעבר לחות פעיל.

ולבסוף, חלל טכני אינו מחסן. קרטונים, בדים, רהיטים מעץ וארגזי נייר סופגים לחות והופכים למצע לעובש ולמזיקים, וגם מסתירים את המשטחים שצריך לבדוק. אם חייבים לאחסן שם, עדיף בקופסאות פלסטיק אטומות ומורמות מהרצפה, ובאופן שמשאיר מעבר חופשי סביב.