לשפץ בבית פרטי זה עניין שלכם; לשפץ בבניין משותף זה עניין של כולם. הריסות, פסולת ורעש בבניין מגורים הם מתכון לסכסוכי שכנים, אלא אם מנהלים את זה נכון מהיום הראשון.
לפני שמתחילים: הבירוקרטיה הקטנה
- הודעה לוועד ולשכנים: מכתב או הודעה בקבוצה עם תאריכי התחלה וסיום משוערים ושעות עבודה; שכן שהופתע הוא שכן שמתלונן.
- שעות העבודה המותרות: עבודות רעש מותרות בימי חול בשעות היום בלבד (בדרך כלל 7:00-19:00 ותלוי בתקנון העירוני); שישי אחר הצהריים ושבת, לא.
- מה דורש הסכמת שכנים: כל שינוי ברכוש המשותף: חזית, צנרת משותפת, פתיחת קיר חוץ, הרחבה. שינויים בפנים הדירה בלבד, לא.
- ביטוח צד ג׳ של הקבלן: חובה לוודא לפני יום העבודה הראשון; נזק לרכוש משותף או לדירת שכן בלעדיו נופל עליכם.
ניהול הפסולת והלכלוך
מכולת פסולת דורשת אישור הצבה מהעירייה ומיקום שלא חוסם חניות שכנים; שינוע חומרים במעלית מחייב הגנות (שמיכות/לוחות) וניקיון יומי; וחדר המדרגות חייב להישאר נקי ופנוי, זה גם חוק בטיחות וגם יחסי שכנות. קבלן מסודר מגלם את כל זה בהצעה, קבלן שלא מדבר על זה בכלל הוא דגל אדום.
קראו גם על פינוי פסולת בניין כחוק ועל חוזה נכון עם קבלן.
משפצים בבניין משותף? חייגו 073-2649203 או פנו בווטסאפ ונחבר אתכם לקבלן שיודע לעבוד עם שכנים.
מדריכים נוספים בתחום
צריכים בעל מקצוע לעבודה הזו?
וויוריה מחברת אתכם לבעלי מקצוע מובחרים באזורכם, בליווי אישי ותיאום מסודר וללא עלות.
הפנייה אינה מחייבת ואינה כרוכה בתשלום. מה קורה אחרי שפונים
לקבלת הצעת מחיר משירות מאומת של וויוריה בבנייה והריסות – לחצו כאן
הכללים המלאים מול הוועד, כולל חלוקת עלויות בעבודות של כל הבניין, נמצאים בועד בית ורכוש משותף.
שאלות על שיפוץ בבניין משותף
אילו שעות מותר לעבוד בשיפוץ?
לפי חוק העזר של הרשות המקומית ולעיתים גם תקנון הבית. הודעה מראש לשכנים מונעת רוב התלונות.
צריך אישור ועד הבית לשיפוץ בדירה?
לשינויים פנימיים לרוב לא, אך שימוש בשטחים משותפים, פגיעה בחזית או שינוי במערכות משותפות דורשים תיאום.
מי אחראי לנזק בחדר המדרגות?
מזמין העבודה. לכן מגנים על מעקה ורצפה מראש ומתעדים את המצב לפני התחלה, כדי שלא ייטען שנזק ישן נגרם עכשיו.
שיפוץ משנה קווי צנרת משותפים: מה מותר לדייר לעשות?
קווים אנכיים משותפים, ביוב, מים, גז, הם רכוש משותף גם כשהם עוברים בתוך הדירה, ואסור להזיז או לצמצם אותם בלי הסכמה ותכנון מוסמך. חיבורי הדירה עצמם מותרים בשינוי עם בעלי מקצוע. פגיעה בקו משותף הופכת אתכם לאחראים לנזק בכל הדירות שמעליו ומתחתיו.
שיפוצים בכמה דירות בבניין באותה תקופה: בעיה או הזדמנות?
דווקא הזדמנות: תיאום בין המשפצים מאפשר לחלוק מכולה, פיגום ואפילו קבלנים, ולרכז את תקופת הרעש של כולם. ועד בית מתפקד יכול ליזום את התיאום. שני שיפוצים מתואמים מטרידים את הבניין פחות משיפוץ אחד כל שנה במשך שלוש שנים.